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政策未定樓市先火 京津冀須防房價“一體化”
2014/4/2

   

    時下,京津冀協同發展已上升為重大國家戰略。隨著國家發改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關規劃等消息的傳出,河北保定等地樓市預先火爆起來。專家指出,京津冀一體化須防房價“一體化”,防止疏解地成為新的“睡城”。

  規劃未出房價先漲

  近期出臺的《河北省委、省政府關于推進新型城鎮化的意見》明確提出,保定將承接北京部分行政事業單位等功能疏解。在相關消息刺激下,保定等地樓市迅速升溫,甚至出現了瘋狂漲價。

  據報道,近日來,保定樓市銷量和價格猛漲,不少樓盤一天一個價。短短數日內,有些樓盤均價從每平米5000多元飆升到近7000元。

  國家層面規劃尚未出臺,樓市卻先火爆起來。這令不少人擔憂:京津冀一體化還沒實現,房價卻要先“一體化”了。

  國家發改委城市和小城鎮改革發展中心研究員馮奎接受中新網記者采訪時表示,政策未定,樓市先火,一是存在商家炒作因素,二是購房者存在不合理的預期,三是國家層面相關規劃還沒有出臺,權威聲音比較少。這些原因導致了目前集中暴炒一個城市房價的情況。

  馮奎指出,房價作為價格信號,其上漲是消費者對政策的反應。要避免房價過快上漲,減少炒作,就要盡快出臺一體化規劃,明確各大城市方向和定位,以引導社會預期。

  需防房價“一體化”

  據報道,國家發改委目前正牽頭研究制定京津冀一體化的相關規劃,但這一規劃何時出臺,還沒有明確的時間表。

  “如同此前的上海自貿區,京津冀地區的房地產市場首先成為老百姓和投資者關注的重點?!眹鴦赵喊l展研究中心市場經濟研究所所長任興洲指出,京津冀一體化整體戰略和規劃還沒有出臺,北京哪些產業往外疏解,哪些功能特別是哪些行政功能往外轉移,都還沒有落實到具體的規劃上,現在很多只是大家的猜測。

  任興洲對中新網記者談道,為避免房價“一體化”,就應規劃好京津冀一體化未來的方向和具體措施,這樣才能減少老百姓的盲目投資。

  “要避免產業還沒有過去,但房價先漲上來。規劃明確了,老百姓盲目性減少了,有些地方的房價往上走一走,也是正常的,但相信不會像北京一直大幅上漲?!彼f。

  任興洲進一步指出,目前最應該避免在信息不對稱情況下的盲目炒作,因為這可能會引起所謂房價比較快的上漲。

  應警惕疏解地成新“睡城”

  “現在炒得最熱的是房子,講得最多的是大量投資,口氣最大的要規劃上千平方公里來承接北京市的相關功能?!瘪T奎指出,疏解地需要一個培育對接、吸納人口和產業培育的過程。在這樣一個階段,如果脫離基本面,規劃過大面積新城,又缺少產業支持,就有造成新“睡城”或“鬼城”的風險。

  馮奎表示,其實河北有些地方已面臨住房過多、難以消化的問題,而受京津冀一體化概念的刺激,如果再盲目推動商品房建設,這就會在消化不良的基礎上再增負擔。

  “樓市上漲會刺激更多房地產開發,從而推動土地城鎮化。而在周邊地區制造大量新城,實際是走上傳統舊型城鎮化道路,沒有體現內涵式發展,偏離了新型城鎮化以人為本的精神?!瘪T奎說。

  馮奎指出,新型城鎮化要求集約高效利用土地,而在產業發展沒有到位的情況下就拍腦袋規劃建設很多新城,這樣的城市很可能會變成新的“睡城”。

  “京津冀一體化是長期發展過程,是政府和市場共同作用的過程,要通過大量體制機制改革來實現。因此,應該引導各方面將注意力集中到如何破解體制機制束縛方面,以推動資源有效合理利用,從而產生1+1+1>3的協同效益?!?/SPAN>

 

 

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